会社を選ぶ上でポイントとなる年収、年間休日、福利厚生、管理物件などから
「総合的な待遇」「働きやすさ」
を点数化してランキング形式にまとめました。
ビルメンランキング2020
—Sランク——————————————————
【70】日本銀行
【69】－
【68】野村不動産パートナーズ,SOMPOビルマネジメント
【67】NECファシリティーズ,NHKビジネスクリエイト
【66】NTTファシリティーズ
【65】－
—Aランク——————————————————
【64】－
【63】－
【62】パナソニックファシリティーズ,ウィング
【61】大林ファシリティーズ,サンケイビルマネジメント,セコム,電通ワークス,JRAファシリティーズ,アズビル(契約)
【60】大成有楽不動産（正）,東京不動産管理,王子不動産
【59】大星ビル管理,興和不動産ファシリティーズ,日本メックス,日本空港テクノ,陽光ビルME
—Bランク——————————————————
【58】JR東日本ビルテック,三井不動産ファシリティーズ,鹿島建物総合管理,千代田ビルマネジメント,日本空調サービス,TBSサンワーク
【57】東急コミュニティー,関電ファシリティーズ,CTCファシリティーズ,トヨタエンタプライズ,MBM
【56】菱サ・ビルウェア,セイビ
【55】シミズ・ビルライフケア,オリックス・ファシリティーズ,パルコスペースシステムズ,三井不動産ファシリティーズ・ウエスト
【54】室町ビルサービス,アキテム
【53】東京ガスファシリティサービス,日通不動産,三井物産フォーサイト,千歳ファシリティーズ
—Cランク——————————————————
【52】三菱地所プロパティマネジメント,マルイファシリティーズ,東宝ファシリティーズ,クロサワエンジニアリング,阪急阪神ビルマネジメント,東京団地倉庫
【51】京阪ビルテクノサービス,マイスターエンジニアリング
【50】高島屋ファシリティーズ,ANAスカイビルサービス,ダイビル・ファシリティ・マネジメント,ザイマックス関西
【49】イオンディライト,小田急ビルサービス,東急ファシリティサービス,東京海上日動ファシリティーサービス,サンリオエンターテイメント,大阪ガスファシリティーズ,南海ビルサービス,ザイマックスアルファ
【48】東武ビルマネジメント,阪急メンテナンスサービス,エス・シー・ビルサービス,ALSOKビルサービス,川面ビルサービス
【47】平和管財
—Dランク——————————————————
【46】アサヒファシリティズ,東洋ビルメンテナンス,大和ライフネクスト,山王総合,アール・ビー工装
【45】ジェイアール西日本総合ビルサービス,東京ビジネスサービス,ビルネット,タイガー総業,ヤエス
【44】太平エンジニアリング,大成,スターツファシリティーサービス,シービーエス
【43】相鉄企業,東急ビルメンテナンス,京成ビルサービス,TMES,東京美装興業,太平ビルサービス,ケイミックス,オール商会
【42】京王設備サービス,東海リライアンス,近鉄ビルサービス,アイング
【41】朝日建物管理,グローブシップ,八興,三栄管財
—Eランク——————————————————
【40】テスコ,シーレックス,共立管財,二幸産業
【39】京急サービス,ハリマビステム,新生ビルテクノ,明新メンテナンス,アイザワビルサービス,三幸
【38】山王ファシリティーズ,オーエンス,裕生,内外美装
【37】星光ビル管理,三宝工業
【36】日本管財,大成有楽不動産（契約）
【35】ダイケンビルサービス
—Fランク——————————————————
【34】-
【33】白青舎,オーチュー
【32】互光建物管理
【31】日本ビル・メンテナンス
ranking ver.0.10
※ランキング掲載企業のスコア内訳は下記より参照できます。
Sランク詳細 Aランク詳細 Bランク詳細 Cランク詳細
Dランク詳細 Eランク詳細 Fランク詳細
採点基準
※上記採点はビルメン未経験または経験1～2年程度の求人を対象とします。例えば責任者or責任者候補で修繕計画等を行う場合でも、平社員レベルでは現場作業のみの場合は「ビルマネ要素なし」の判定になります。
（1）年収（+12～+32）
計算式は「月給×12ヶ月+基本給×賞与○ヶ月+会社独自の手当など＋α」となります。求人で開きが発生している場合は原則最低値で計算しています。基本給や賞与額が不明の場合は予想額となります。モデル年収は基本参考にしていません。
また、ビルメン経験者の場合は経験内容で年収差が開いてしまうので開きの少ない未経験を想定して計算し、経験者採用しか行っていない企業は経験1～2年で計算しています。
（2）昇給（+1～+6）
求人やクチコミから推し量れないケースが多く、不明な場合は仮定値を表記しています。本来はかなり重視すべき項目ですが、配点を高くしてしまうと仮定値でスコア差が開くことになる為、正確性、公平性を欠いてしまうことから配点はかなり抑えています。
（3）年間休日（+1～+12）
休息は働く上でもかなり重要な要素であるため配点は高めに設定しています。現場により開きが発生している場合は最低値で計算しています。
（4）宿直手当（+1～+3）
宿直の無い現場もある点を考慮し、配点は低めに設定しています。
（5）住宅手当（+1～+5）
手当てとしては多くの人に恩恵のある項目の為、配点は他の手当より少し高めに設定しています。
（6）家族手当（+1～+3）
独身の場合は無意味な項目となる為、配点は低めに設定しています。
（7）資格手当（+1～+3）
当たり前ですが資格を取得しないと恩恵を受けられない為、配点は低めに設定しています。
（8）交通費（+1～+3）
多くの人が満額を受給するわけではないと思われる為、配点は低めに設定しています。月10万を超える交通費はレアケースと考え、10万以上であれば最高スコアになるようにしています。
（9）退職金（+1～+3）
金額は会社によってピンキリで評価の難しい項目ですが、生涯年収を考えると無視できない項目です。第三者が調べ上げることは不可能な為、一律退職金の有無で判定しています。ただし退職金の査定基準となる基本給が低かったり、退職金が低い旨のクチコミが散見されたりして少額が予想される場合は同列に扱うことを避ける為、スコア差を付けています。
（10）管理物件（+1～+5）
ビルメンの仕事内容は現場で大きく異なり、オフィスや商業施設など物件の種類により管理のしやすさが変わる傾向にあります。ビルメン研究所ではどの物件が比較的管理しやすいか検討し「アタリ現場表」にまとめました。アタリ現場に配属されれば働きやすいと考え、アタリ現場率をスコアに反映しています。
アタリ現場表 ver0.02
S 低層オフィス,官公庁,展示施設【楽】
A 高層オフィス,複合施設,公共施設【割と楽】
B 研究施設,大学,地域冷暖房【忙しくはない】
——————————————
C 商業施設,レジャー施設,老人ホーム,マンション,寮【やや大変】
D 空港,駅ビル【大変】
——————————————
E ホテル,倉庫【激務】
F 病院,工場【超激務】
※展示施設＝美術館,博物館,ショールーム
※複合施設＝オフィス＋下層階に飲食物販店
※公共施設＝図書館,集会所,保健所,福祉センター(除老人ホーム),学校(除大学)
※研究施設＝研究所,データセンター
※商業施設＝百貨店(除駅ビル),ショッピングモール
※レジャー施設＝遊園地,映画館,水族館,スポーツ施設,プール
（11）ビルマネ（+1～+5）
ビルメンの業務範囲は会社や現場で大きく異なりますが、中でもビルマネ要素（見積作成、長期修繕計画など）の有無で仕事量が大きく変わってきます。当ランキングではビルマネ要素の無い会社は働きやすいと考え加点するようにしています。
また、ビルマネ要素がある場合でもマネ業務の占める割合が極度に高かったり、統括管理や予算・テナント誘致等オーナー寄りの業務まで担っているような場合は大変になることから「ビルマネ要素あり」ではなく「ビルマネ寄り」と記載し更に点差が付くようにしています。
よくある質問
ランキングの上位から狙っていけばいい？
鵜呑みにするのは危険です。参考指標としてお使いください。
仕事に何を求めるかは人それぞれです。あなた自身が求める条件に沿った就職活動を強く推奨します。
ランキングのスコアや掲載情報は信用できる？
はっきり申し上げるとグレーです。
・職歴や所持資格による入社前の評価によっては初期待遇の逆転も十分に考えられる
・日々変化する待遇をリアルタイムで反映できない
・クチコミ情報を含むため正確性に欠ける
・社員満足度を評価の主軸としており売上や経営の安定性など一般的な会社の評価指標は含まれない
掲載情報は総合職？現職？
基本的には総合職の正社員待遇です。
都会の会社ばかりだけど地方の情報はないの？
地方のビルメン企業は対象外です。
情報を提供したい。間違っている情報を訂正してほしい
ありがとうございます。ぜひ知っている情報を教えてください。
ブログやまとめサイト、動画サイト、掲示板、Twitterなどに掲載したい
転載は禁止ですが、URLの掲載はOKです。
また、ランキングに賛否があることは管理人も重々承知していますので批判的な内容でも全く問題ありません。むしろ思ったことを遠慮せずに発信して頂いた方がビルメン業界を目指す人に多くの価値観が共有されプラスになると考えていますので、掲載される場合は忖度なしでお願いします。
更新履歴
【2020年】
0420 川面ビルサービス：日勤/夜勤を統合
0419 アール・ビー工装：就職情報追加
0419 三井不動産ファシリティーズ：筆記試験情報追加
0419 鹿島建物総合管理：非常駐手当修正
0419 グローブシップ：中途離職率追加
0412 高須エンジニアリングサービス：TMESに社名変更反映
0405 NREG東芝不動産ファシリティーズ：野村不動産パートナーズと合併のため削除
0405 大星ビル管理：賞与更新
0401 アイザワビルサービス：資格追加,警備大(-3),基本給低い(-1),他情報追加
0401 JR東日本ビルテック：役職情報追加
0330 東急コミュニティー：昇給修正
0330 シミズ・ビルライフケア：備考に自社研修施設追加
0327 東京不動産管理：常駐案件やや少なめ(-1)追加
0322 日本銀行：実務経験3年以上必須(-2)追加
0322 鹿島建物総合管理：常駐案件やや少なめ(-1)追加
0312 山王総合：新規追加
0312 大林ファシリティーズ：常駐案件やや少なめ(-1)追加
0312 マイスターエンジニアリング：激務現場ほぼ確(-1)追加
0312 マルイファシリティーズ：異動情報追加
0312 シミズ・ビルライフケア：巡回多め(-2),勤務実態系の情報を追加
0312 相鉄企業：月給に関する情報追加
0312 アズビル（契約）：年収,昇給,家族,資格,物件,賞与修正,契約形態他情報追加
0312 菱サ・ビルウェア：採用区分等の情報追加
0312 東京美装興業：電験で資格手当が上限突破しない事例を追加
0221 7.5時間勤務(+2)→(+3),7時間勤務(+3)→(+5)に修正
0218 新生ビルテクノ：昇給,年間休日,賞与修正
0218 日本管財：昇給,年間休日,賞与修正
0218 セコム：年収,昇給,物件,マネ,賞与修正,昇格で大幅昇給(+1)追加
0218 大成有楽不動産（正）：昇給率,賞与,採用条件追加
0218 八興：昇給,賞与修正
0218 クロサワエンジニアリング：昇給修正,基本給低い(-1)追加
0218 太平ビルサービス：昇給,賞与修正
0213 三井不動産ファシリティーズ：マネ修正,警備兼務の可能性有(-1)追加
0213 日本空調サービス:年収,家族,物件修正,資格一時金/選任手当/雇用形態情報追加
0211 東急ビルメンテナンス:宿直,資格修正,資格手当例追加,宿直手当高額(+1)追加
0211 NREG東芝不動産ファシリティーズ：社名変更に関する情報追加
0211 SOMPOビルマネジメント：年間休日修正,有給持越しの情報追加
0211 野村不動産パートナーズ：昇格で大幅昇給(+2)→(+3)に修正
0208 オリックスファシリティーズ：資格なし→10万に修正
0208 ザイマックスアルファ：住宅,退職金修正,資格一時金追加
0208 マイスターエンジニアリング：年収修正
0208 三菱地所プロパティマネジメント：年収,休日,マネ修正,みなし残業(-2)追加
0208 朝日建物管理：年収,昇給,資格,退職修正,基本給低め(-1)追加
0208 南海ビルサービス：昇格,昇給,社風,退職理由追加
0208 大阪ガスファシリティーズ：年収修正,昇給昇格情報追加
0208 東京美装興業：退職金あり→少額に修正
0208 相鉄企業：昇格や人員不足について情報追加
0205 ジェイアール西日本総合ビルサービス：年収上方修正,昇給・採用情報追加
0205 アサヒファシリティズ：年収上方修正,資格手当あり→なしに修正
0129 東京団地倉庫：マネ要素なし→ありに修正,社風追加
0129 東急コミュニティー：昇給情報追加
0129 関電ファシリティーズ：合併情報追加
0129 三井物産フォーサイト：賞与修正
0129 日本空調サービス：資格一時金例追加
0129 トヨタエンタプライズ:住宅手当,マネ要素なし→あり,賞与修正
0129 東京不動産管理：選任手当,社風追加
0126 イオンディライト：マネ要素あり→マネ寄りに修正
0126 タイガー総業：マネ要素なし→ありに修正
0126 太平ビルサービス：5年毎に要保証人更新(-1)追加
0126 三井不動産ファシリティーズ・ウエスト：資格修正,定年60歳超(+1)追加
0126 ANAスカイビルサービス：昇給や業務内容の補足追加
0126 ダイビル・ファシリティ・マネジメント：年収,資格手当修正
0126 東京ビジネスサービス：年収,昇給修正,退職理由追加
0126 京急サービス:年収修正,採用情報追加
0121 アキテム:新規追加
0121 大和ライフネクスト:新規追加
0121 セイビ：全体的に修正
0121 小田急ビルサービス：宿直手当,賞与修正
0116 判定スコアシート0.06 ビルメンランキングver0.10公開
0116 資格の評価変更に伴いスコア修正
0116 鉄道,百貨店,モール,空港,テレビ局系列：激務現場ほぼ確(-1)追加
0116 ホテル,倉庫系列：激務現場ほぼ確(-2)追加
0116 アサヒファシリティズ:激務現場ほぼ確(-1)追加
0116 アイング：激務現場ほぼ確(-1)追加
0116 サンリオエンターテイメント:激務現場ほぼ確(-1)追加
0116 JR東日本ビルテック:かなりビルマネ寄り(-1)追加
0116 オール商会：物件1→3修正
0116 NREG東芝不動産ファシリティーズ：物件3→5修正
0114 マルイファシリティーズ：資格手当,資格専任手当,資格報奨金例,昇給情報追加
0114 京王設備サービス:警備兼務の可能性有(-1)追加
0114 川面ビルサービス日/夜：残業情報,警備業務に立哨無し追加
0114 大星ビル管理：かなりビルマネ寄り(-1),警備兼務の可能性有(-1),採用情報追加
0114 星光ビル管理:基本給低め(-1),警備兼務の可能性有(-1),採用情報追加
0114 鹿島建物総合管理：社風厳しめ(-1)→社風厳しめ(-2)修正
0114 イオンディライト：資格手当例,採用試験情報追加
【2019年】
1226 JR東日本ビルテック：宿直情報,採用試験情報追加
1225 シミズ・ビルライフケア：「かなりビルマネ寄り-1」追加
1223 ダイケンビルサービス：「資格コスト自己負担-1」,退職理由追加
1223 オーエンス：昇給,資格修正,「激務現場ほぼ確-1」追加
1223 大林ファシリティーズ：賞与修正,「賞与5ヶ月以上+1」追加
1221 JRAファシリティーズ：新規追加
1221 シーレックス：新規追加
1221 ウィング：新規追加
1221 鹿島建物総合管理：賞与,専任手当,非常駐手当その他情報追加
1203 ザイマックス関西：宿直手当修正
1203 ザイマックスアルファ：宿直手当修正
1201 東海リライアンス：新規追加
1201 内外美装：新規追加
1201 二幸産業：新規追加
1201 ザイマックス関西：新規追加
1201 ザイマックスアルファ：資格修正,資格手当例追加
1201 川面ビルサービス：日勤と夜勤に分離
1128 NHKビジネスクリエイト：昇給,休日,マネ修正,「激務現場ほぼ確」追加
1117 王子不動産：新規追加
1117 MBM：新規追加
1117 ヤエス：新規追加
1116 ハリマビステム：「資格コスト自己負担-1」,上場情報追加
1116 日本ビル・メンテナンス：年収修正,「資格コスト自己負担-1」追加,買収情報追加
1115 山王ファシリティーズ：年収,住宅,資格修正,採用や研修情報追加
1109 アール・ビー工装：昇給,住宅,家族,退職,正社員登用率修正
1109 東急コミュニティー:年収修正
1109 東急ファシリティサービス:昇給情報追加
1109 鹿島建物総合管理：異動情報追加
1104 電通ワークス：新規追加
1104 オール商会：新規追加
1104 マイスターエンジニアリング：新規追加
1104 クロサワエンジニアリング：新規追加
1104 NHKビジネスクリエイト：新規追加
1104 TBSサンワーク：新規追加
1102 京王設備サービス：年収昇給マネ修正,特別休暇の説明追加
1029 東京ガスファシリティーズ：「常駐案件ほぼ無し-5」追加
1029 高砂丸誠エンジニアリングサービス：施工管理系の業務含む可能性を追記
1017 山王ファシリティーズ：新規追加
1017 アズビル（契）：新規追加
1013 交通費の評価方法を変更、ランキングver0.09公開
1013 明新メンテナンス：新規追加
1013 東京団地倉庫：年収,物件修正
1008 特筆「基本給低め(-1)」追加
1008 野村不動産パートナーズ：退職修正,住宅手当,基本給他情報追加
1008 大星ビル管理：退職修正,基本給低い旨追加
1007 高砂丸誠エンジニアリングサービス：常駐案件に関する記述追加
0916 関電ファシリティーズ：昇給,家族,賞与修正
0916 SOMPOビルマネジメント：「労働組合+1」追加
0916 三井不動産ファシリティーズ：「労働組合+1」追加
0911 三宝工業：新規追加
0911 ザイマックスアルファ：新規追加
0911 日本銀行：新規追加
0911 シミズ・ビルライフケア：年収,賞与修正
0911 鹿島建物総合管理：「社風厳しい-1」追加
0911 JR東日本ビルテック：ビルマネ要素あり→ビルマネ寄り,memo追加
0901 東京美装興業：人員配置についてmemo追加
0901 東武ビルマネジメント：「体育会系」備考追加
0829 三井不動産ファシリティーズ：「訓練」-4→-3,「社風」-1→-3に変更
0816 三井不動産ファシリティーズ：「体育会系」備考追加
0816 鹿島建物総合管理：年収,年間休日,memo修正,「体育会系」備考追加
0807 菱サ・ビルウェア：一般社員と専任社員の説明追加,専任社員情報追加
0802 太平ビルサービス：宿直,退職,備考修正
0731 大星ビル管理：総合職と一般職の違いについてmemo追加
0731 新生ビルテクノ：宿直手当修正
0713 日通不動産：新規追加
0713 東急ビルメンテナンス：新規追加
0713 親会社準拠の福利厚生→福利厚生厚遇に文言変更
0713 スマホ表示向けに文字サイズ縮小化
0710 ANAスカイビルサービス：新規追加
0710 サンリオエンターテイメント：新規追加
0710 ダイビル・ファシリティ・マネジメント：新規追加
0710 興和不動産ファシリティーズ：年齢給についてmemo追加
0710 基本給が低い賞与5ヶ月以上の企業について「賞与5ヶ月以上+1」削除（意見）
0710 定年60歳超の企業について「定年60歳超+1」追加（意見）
0709 グローブシップ：賞与更新
0709 大阪ガスファシリティーズ：宿直手当,昇給情報追加
0709 八興：ホテル率や昇給情報を追加
0709 パナソニックファシリティーズ：社名変更反映
0709 大星ビル管理：「ビルマネ寄り」変更&補足追記
0612 採点基準微修正、ランキングver0.08公開
0612 高砂丸誠エンジニアリングサービス：「常駐案件ほぼ無し-5」追加
0612 菱サ・ビルウェア：年収,休日,家族修正&「福利厚生+1」削除
0612 大林ファシリティーズ「常駐少なめ-3」削除
0612 三井不動産ファシリティーズ：「社風厳しい-1」追加
0612 三井不動産ファシリティーズ：「訓練厳しい-2」→-4（意見）
0612 NTTファシリティーズ：グループ切り離し懸念memo追加
0612 鹿島建物総合管理：年収,家族修正
0612 日本メックス：「ビルマネ要素あり」に訂正
0408 東急コミュニティ：年収,昇給,資格,賞与訂正&「労働組合+1」削除
0408 大林ファシリティーズ「常駐案件少なめ(-3)」追加
0406 ビケンテクノのビルメン求人が見つからないため削除
0322 アイザワビルサービス：「2交代制16時間労働(-5)」追加
0321 更新履歴を新規作成